Как продать комнату в коммунальной квартире?

Стоит сразу отметить, что продажа комнаты в коммунальной квартире – сделка из разряда сложных. Есть множество нюансов, условий, которые непременно должны быть соблюдены, а иначе ничего просто не выйдет. Однако сложно, еще не значит невозможно. Все на самом деле реально. Как же именно это сделать?

Сначала необходимо позаботиться о выполнении двух условий:

• владелец комнаты обязан быть собственником продаваемого имущества,
• жилье должно быть приватизированным.

Если все в порядке, можно начинать обдумывать цену, и условия сделки. Итогом таких размышлений должно явиться извещение об условиях продажи, заверенное у нотариуса. Эту бумагу направляют всем собственникам комнат той же коммунальной квартиры.

Затем нужно приступить к сбору всех документов. Когда у продаваемой комнаты несколько собственников, каждый из них должен дать свое соглашение на продажу в письменном виде. Если говорить о согласии соседей на продажу комнаты, то оно необязательно. Нужно лишь доказательство того, что собственник выполнил все законные требования, то есть известил о возможности приобрести свое имущество. Можно даже потребовать у соседей письменный отказ от покупки. Это пригодится в том случае, если по окончании сделки найдется недовольный, который будет чинить препятствия. Если же один из соседей выказал желание приобрести в собственность продаваемую комнату, отказать ему невозможно.
В любое время можно дать объявление о продаже комнаты, не зависимо  от  этапа подготовки. Для этого в интернете  есть множество бесплатных досок объявлений, типа www.pc01.ru , перейти на этот сайт.
В теории все просто. На деле же, соседи часто просто начинают избегать получения извещения, не желая, чтобы комната продавалась. Можно применив всю хитрость и сообразительность, все-таки вручить им документ, а можно пойти в обход. В этом случае нужно оформить договор дарения. Работает все следующим образом: продав лишь долю своей собственности, продавец временно проживает с покупателем на одной территории. Теперь они соседи, и покупатель вполне может беспрепятственно выкупить комнату целиком. И соседи в этой ситуации уже ничего не смогут сделать. Такой механизм в принципе законный, но не совсем честный. Поэтому лучше все же действовать более тактично.

Продать комнату в коммунальной квартире вполне реально. Главным препятствием могут стать соседи, но с ними всегда можно договориться. Важно лишь правильно попросить.