С 1 января 2017 года расходы на ОДН ограничат жесткими нормативами

        Президент России В.В.Путин подписал Закон об отмене включения в состав коммунальных платежей россиян общедомовых расходов до тех пор, пока не будет проработана четкая методика их расчета.

Планировалось, что с 1 апреля 2016 года в коммунальные счета россиян будут прописывать общедомовые расходы, рассчитанные по новой методике, которые сейчас начисляются по данным общедомовым приборам учета. Согласно тексту закона, срок включения этих расходов в платежи пока перенесен на 1 января 2017 года.

После вступления в силу закона, расходы на общедомовые нужды ограничат жесткими нормативами, которые будут установлены субъектами РФ, исходя из реального потребления ресурсов, что позволит каждому потребителю легко проверить, правильно ли ему начислили плату за общедомовые нужды. Нормативы должны быть установлены каждым регионом до 1 ноября 2016 года. Необходимо отметить, что нововведения не приведут к росту платежа, потому что расходы на ОДН и сейчас включены в платеж, но не в плату за содержание жилого помещения, а в совокупный платеж за жилищно-коммунальные услуги.

Оснащение индивидуальными и общедомовыми приборами учета – еще одна мера ограничения роста совокупного платежа при переводе платы за ОДН  из коммунальной в жилищную услугу. Эта мера, в совокупности с жестким прозрачным нормированием, позволяет контролировать как личное потребление коммунальных услуг, так и адекватное использование ресурсов на нужды всего дома.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), потребленные на общедомовые нужды установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов и помещений в многоквартирных домах».

Сам же порядок расчета платы за ОДН и размер платы зависят от наличия или отсутствия на многоквартирном доме общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, электрической энергии, а также от способа управления многоквартирным домом — управляющей компанией, товариществом собственников жилья или непосредственно собственниками. Жители многоквартирных домов, необорудованных общедомовыми приборами учета, платят за ОДН в пределах утвержденных нормативов потребления.

Общий размер ОДН в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, определяется как разница между объемом ресурса по показаниям общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением (суммарный объем ресурсов по показаниям квартирных приборов учета и по нормативам потребления, если квартира не оборудована прибором учета). При этом жители многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, платят за ОДН также не более утвержденного норматива потребления при условии, что в доме организовано ТСЖ или дом управляется УК и с собственниками заключен договор управления. Сверхнормативный же расход ресурсов, потребленных на ОДН, жители таких домов могут оплачивать только в том случае, если они примут такое решение на общем собрании. В противном случае эти расходы должны оплачивать управляющие компании или ТСЖ.

Таким образом, законодатель мотивирует УК и ТСЖ к проведению политики ресурсосбережения, выявлению и устранению причин перерасхода (несанкционированные подключения, воровство ресурсов и т.д.).

А вот жители многоквартирных домов, в которых выбран непосредственный способ управления, оплачивают ОДН полностью, поскольку ресурсосберегающую политику они проводят самостоятельно.

М.В.Садчиков, начальник управления строительства

и жизнеобеспечения, начальник отдела

жилищно-коммунальной политики,

транспорта и связи администрации района